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一、给排水系统运行管理

1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

3.每年 2 次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。

4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。

6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

7.得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。

8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

10.维保后,3 天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

11．相关记录：〈楼层水电工巡视记录表》

二、检修水工岗位职责

1．负责大厦管辖范围的生活给排水系统设备和设施的检查、保养、维修工作。

2．负责做好检查保养、维修记录的填写工作。

3．负责对本岗位发现的异常现象的及时处理，处理不了应及时上报。

4．负责保管好使用的工具、材料，不丢失，不损坏。

5．负责排水管、排水井疏通、清理工作。

6. 负责检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

7．负责检查水表工作情况是否正常。

8．保管好大厦各层给排水设备间的钥匙。

9. 能看懂图纸，熟悉园区采暖、给排水、空调系统管线的铺设及阀门井的位置。

10. 保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

11. 负责水泵房的管理工作。

12. 负责供水、节水、限水的工作。

13. 负责二次供水外委的监督、签证工作。

14．接到业主报修电话应迅速及时出工维修。

15．工作时严格执行专业操作规程。

16．及时完成班长、管理部主任交办的其它工作任务。

三、给排水设备设施操作规程

1. 启动水泵前的检查

1.1 检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。

1.3 检查电压表、信号灯批示情况。

1.4 手盘水泵轴转动 3 圈，应灵活无阻滞。

2. 启动水泵

2.1 合上水泵控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

2.2 按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔 3 分钟。如果 3 次

都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

2.4 启动成功后，让其运转 5 分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异

常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。正常压力中区为 0.7mpa，高区为 1mpa。

2.5 确认一切正常后，按下水泵 “停止”按钮，水泵停止。

2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵自动启动并运行。

3. 停止水泵

3.1 将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵停止运转。

3.2 拉下水泵控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

3.3 关水泵进、出水闸阀（如果需要）。

3.4 检查有无不正常情况，如有则及时处理。

四、给排水设备维保规程

1. 水泵房设备为 24 小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按《楼层水电工巡视记录表》项目进行日常维保。

2. 水泵机组的维修养护

2.1 水泵的维修养护

生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。